Как рассчитывается неустойка при нарушении прав участника долевого строительства застройщиком?

Российское законодательство позволяет лицу, чьи права потребителя (участника долевого строительства жилья), были нарушены, взыскать с виновного лица (застройщика) неустойку, то есть денежную сумму, определенную договором или законом за просрочку исполнения или неисполнение своих обязательств по договору участия в долевом строительстве жилья.
В отношениях между участниками долевого строительства жилья и застройщиками можно выделить два основных вида неустойки:
1) Неустойка за просрочку передачи недвижимости
2) Неустойка за несвоевременное выполнение требований по устранению недостатков/возмещению убытков.
Первый вид неустойки определяется в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Так, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если же участник долевого строительства – гражданин, то неустойка взыскивается в размере 1/150 от соответствующей ставки рефинансирования за каждый день просрочки по передаче объекта долевого строительства.
Вторая неустойка может быть определена в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» (в случае, если участник долевого строительства обладает статусом потребителя). Такая неустойка взыскивается за нарушение застройщиком сроков удовлетворения требований потребителя в размере 1% от цены товара в день, однако неустойка не может превышать цену товара. То есть, если стоимость устранения недостатков в квартире составляет 100 000 руб., то размер неустойки составит 1 000 руб. в день, однако при этом, вне зависимости от того, на 200 или на 300 дней будет просрочка в удовлетворении требований о возмещении убытков потребителю, максимальный размер неустойки, который можно будет взыскать в суде составит 100 000 руб.

Добавить комментарий